現場調査

金属折板屋根のボルトの錆・穴

屋根には金属折板が使用されており、2棟とも屋根を固定しているボルトに錆が見られました。

さらに、道路側など一部の屋根材には穴が開いている箇所も確認しました。

屋根材に穴が開いている箇所は、雨水が入り込む可能性があるため、穴の大きさや周辺の環境を確認したうえで補修する必要があります。

共用廊下の柱の劣化

共用廊下の柱については、柱の根本部分の劣化が確認されました。

柱を支える部分であるため、状態を確認したうえで柱、柱の根本部分の補修が必要と判断しました。

軒天の雨染み

2棟とも軒天には雨染みがあり、黒ずんでいる状態でした。

軒天の雨染みが確認されたため、表面だけをそのまま塗装するのではなく、傷みの状態を確認したうえで補修する必要があります。

階段の塗膜剥がれと錆

お客様へのご提案

今回の調査では、屋根だけでなく、軒天や共用廊下の柱、階段などにも劣化が確認されました。同じ構造の２棟でしたが、実際に確認すると、劣化している箇所や状態には、それぞれ違いがありました。

そのため、一部分だけを補修するのではなく、建物全体の状態を確認しながら、傷みが見られる箇所に合わせて補修方法を検討する必要があります。

調査結果をお客様にご説明し、今回は、屋根の補修・塗装をはじめ、軒天の交換、雨樋の取り付け、共用廊下部分の柱補修と金具の取り付け、階段の塗装をご提案しました。

建物の劣化は早めのメンテナンスがおすすめ

今回の現場では、金属折板屋根のボルトの錆や一部の穴あき、軒天の雨染み、共用廊下の柱の根本部分の劣化、階段の塗装剥がれなど、建物のさまざまな場所に劣化が見られました。

アパートなどの建物は、屋根だけでなく、軒天や雨樋、柱、階段など複数の部分が雨風の影響を受けています。そのため、気になる症状が見つかったときは、一箇所だけを見るのではなく、建物全体の状態を確認することが大切です。

今回は、それぞれの状態に合わせて補修方法をご提案し、屋根補修・塗装、軒天交換、雨樋取り付け、共用廊下の柱補強と金具の交換、階段の塗装を行うことになりました。次回は実際の施工の様子をご紹介します。

「屋根の錆が気になる」「軒天に雨染みがある」「鉄部の錆が広がってきた」など、建物の劣化が気になっている方は、症状が大きくなる前に一度状態を確認してみてはいかがでしょうか。

『街の屋根やさん いわき店』では、いわき市を中心にアパートや住宅の屋根・外装の補修工事を行なっています。建物の状態を確認したうえで必要な補修方法をご提案いたします。