調査では、以前補修した跡が残っていることや、防水シートの下で陸屋根面の劣化が進んでいることが分かりました。また、表面だけでなく、防水層の下にも傷みが広がっており、新しい防水を施工する前に下地から補修する必要がある状態でした。

今回は、既存の防水層を撤去したうえで傷んだ下地を補修し、新しいシート防水を施工しました。完成後には見えなくなる工程まで丁寧に行うことで、防水性能の回復を図っています。

洗浄

まずは、陸屋根全体の洗浄から始めました。

陸屋根には長年の雨風によって、土ぼこりやコケ、古い塗膜などが付着しています。これらが残ったまま新しい防水材を施工すると、十分な密着力が得られず、施工後の浮きや剥がれにつながる恐れがあります。

そのため、高圧洗浄機を使用し、屋根面全体の汚れを丁寧に洗い流しました。

洗浄は目立たない工程ですが、防水工事の仕上がりや耐久性を左右する重要な下準備です。

既存の補修跡を除去し劣化箇所を確認

洗浄後は、以前補修されていた部分の処理を行いました。現場調査時に確認した補修跡とドレン周りの既存シート防水を撤去します。

補修材や防水層の表面を確認すると、ドレンまわりなど一部の箇所では劣化が進んでいる部分が見られました。

劣化部分を切り取り下地を整える

防水層の状態を確認した後は、劣化している部分を切り取り、補修する範囲を整えました。

傷んだ防水層を残したまま新しい防水材を施工すると、内部の劣化が進行したり、防水層の浮きや剥がれにつながったりする可能性があります。

そのため、表面だけではなく、傷みが見られた範囲までしっかり取り除きました。

見た目には小さな傷みでも、防水層の内部まで劣化が進んでいるケースは少なくありません。こうした見えない部分まで丁寧に補修することで、防水層を長持ちさせることにつながります。

シーリングで切った断面を保護

劣化部分を切り取った後は、切断面や隙間にシーリング材を充填しました。

切断したままでは、断面から雨水が入り込んだり、防水材が密着しにくくなったりする可能性があります。そこで、シーリング材で断面を保護し、防水材がしっかり施工できる状態に整えました。

このシーリング補修部分は完成後には隠れてしまう部分ですが、防水性能を高めるための大切な処理です。

モルタルで下地を補修

続いて、陸屋根面の傷んだ部分をモルタルで補修しました。

既存の下地には、表面が剥がれている箇所や凹凸が見られました。そのままでは防水シートを均一に施工できないため、モルタルで下地を整えました。

また、雨水がドレンへスムーズに流れるよう、屋根面には緩やかな勾配をつけて補修しています。階段状の段差ができないよう、なだらかに整えることで、防水層を施工しやすい状態に仕上げました。

下地の状態を整えることは、新しい防水層の密着性や耐久性を高めるために重要な工程です。

シート防水を施工

下地補修が完了した後は、新しいシート防水を施工しました。

シート防水は、防水性能の高いシートを屋根面全体に施工し、雨水の浸入を防ぐ工法です。一枚ずつ位置を確認しながら貼り進め、空気が入らないよう丁寧に圧着しました。

さらに、シート同士の継ぎ目には専用の防水テープを施工しています。継ぎ目は雨水が入り込みやすい部分だからこそ、細かな処理を丁寧に行うことが、防水性能を維持するポイントになります。

トップコートを施工

シート防水を施工した後は、屋根面や笠木まわりに下塗り材を塗布し、防水層を保護するトップコートで仕上げました。

下塗り材を塗布することで、トップコートが均一に密着しやすくなり、より安定した仕上がりにつながります。その後、トップコートを丁寧に塗布し、防水シートを紫外線や雨風から保護しました。

陸屋根は一年を通して強い紫外線や雨の影響を受けるため、この仕上げ工程を丁寧に行うことで、防水層を長持ちさせることにつながります。

また、今回の工事では脱気筒も設置しました。陸屋根の防水層内部に湿気が残ると、膨れの原因になることがあります。脱気筒を設置することで、防水層内部の湿気を外へ逃がし、防水層を安定した状態に保つ役割があります。

施工完了

以上で、陸屋根面の防水工事が完了しました。

以前は防水シートの下にも劣化が見られましたが、傷んだ下地を補修したうえで新しいシート防水を施工したことで、防水性能の回復につながる施工となりました。

見た目がきれいになるだけでなく、建物を雨水から守る性能もしっかりと向上しました。

今回のように、防水工事は表面だけを新しくするのではなく、下地の状態に合わせて適切に補修を行うことが、長く安心して住み続けるために重要です。

陸屋根の防水メンテナンスを検討中の方へ

今回は、いわき市で行った陸屋根防水工事の様子をご紹介しました。

防水工事は、新しいシートを施工するだけではなく、既存の防水層を撤去し、傷んだ下地を補修してから施工することで、本来の性能を発揮します。

完成後には見えなくなる下地工程ほど、建物を長く守るためには重要です。

次回は、屋上まわりの笠木修復工事についてご紹介します。現場調査で確認した笠木下地の欠損をどのように補修し、新しい笠木を施工したのかを詳しくお伝えします。

陸屋根の防水層の剥がれやひび割れ、以前補修した箇所が気になる方は、劣化が広がる前の点検がおすすめです。