こんにちは。『街の屋根やさんいわき店』です。

いわき市内郷で二階屋根が瓦屋根、一階屋根がスレート屋根の住宅の屋根修繕のご依頼を頂き現地調査を行わせて頂きました。一階屋根のスレートが経年劣化でシーリングに亀裂が入っており、雨漏りの危険性が高くなっていました。

二階の瓦屋根はまだメンテナンスを行わなくても大丈夫な状態でしたので、
経年劣化が進んでいた一階部分の屋根を重点的に調査を行いました。

雨押え板金と棟板金の取り合いのシーリングが劣化

一階部分の屋根の雨押え板金（壁と屋根材がぶつかるところに取り付ける板金役物）と、棟板金（屋根と屋根が山のような形でぶつかる箇所に取り付ける板金役物）の重なりの箇所のシーリングが劣化し、大きく亀裂が入っていました。
黒い部分が亀裂が入り隙間ができてしまっている箇所です。

雨水がすぐに入り込める状態になってしまっており、雨漏りの発生原因となりかねません。

先程のお写真を遠目で撮影したものです。
屋根と壁のぶつかる箇所には雨押え板金が施工してあるのですが、
壁から流れてきた雨水が外壁内部へと侵入するのを防ぎ、屋根へ雨水を流す重要な役割をする部材なのです。

この雨押え板金は、雨漏りの発生原因として多い箇所でもあります。
屋根材は大丈夫であっても、雨押え板金のシーリングが経年劣化でヒビ割れや浮きが出ると、
正常に雨水の排出ができず、外壁内部へ雨水が侵入してしまい雨漏りにつながります。

そのため屋根の現地調査の際には必ず状態を確認させて頂いております。

屋根材が大丈夫でも雨押え板金に不具合がある場合は
雨押え板金のシーリングを打ち替える工事を行うと雨漏りの心配が減りますし、さらに長持ちします。

屋根材も雨押え板金も経年劣化が進んでいる場合には
屋根カバー工事もしくは屋根の葺き替え工事などをご提案させて頂いております。

建物の状態や不具合は現場ごとに全く違いますので、現場ごとに適切な工事内容をご提案させて頂いております。

テラスのポリカ波板の一部に応急処置が…

一階屋根のチェックと同時に、テラスのポリカ波板屋根も確認させて頂きました。
一部に応急処置でブルーシートが施されていました。

ブルーシートの箇所は以前破損してしまい穴があいてしまったそうで、お客様ご自身でブルーシートを
敷いて応急処置をして凌いでいたそうです。

ポリカ波板屋根は部分交換も可能ですので、こちらの部分交換の御見積も一緒にご提案させて頂くこととなりました。
ポリカ波板屋根は比較的安価な屋根材であり、ベランダやテラスの屋根として使用されることの多い屋根です。
透過性があるため、適度な日差しが入るのでベランダ・テラスの屋根材としては適していますがデメリットもあります。

軽量な素材のため、経年劣化が進んでくると台風などで金具が外れ、パタパタと音を立てて飛んでしまうことも多いです。もちろん、定期的にメンテナンス・適切な間隔での金具の取り付けを行っていればそうすぐに飛ぶことはありません。

また、経年劣化がもろくなると今回のように穴あきが発生する場合もあります。
もろくなってきているのを感じられた際には早めの修繕を行ってくださいね。

色もお好きな中からお選び頂くことが可能ですし、別な屋根材で施工を行うことも可能です。

現地調査に基づき御見積書をご提案